Reformar, una buena alternativa para disfrutar de lo mejor de la vivienda usada y de la nueva Imprimir E-mail

Una vivienda usada y a la vez nueva también es posible gracias a las reformas. Estas actuaciones hacen aflorar una alternativa mixta en el mercado inmobiliario que salvaguarda los puntos fuertes de la segunda mano (localización, precio, tributación, etc.) y algunos atractivos de la obra nueva (calidad, tipología, eficiencia, etc.).

Esta vía ha ganado enteros en los últimos años por el ajuste de precios de la segunda mano, como apunta Javier Hernández, gerente de Gahecor, compañía especializada en reformas integrales de viviendas y vicepresidente de la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (Anerr).

Hernández llega incluso a estimar que el precio de un piso usado sumado al coste de su renovación total suele ser inferior a los inmuebles en buen estado y muy inferior al de los nuevos, sin tener nada que envidiarles. "Además", destaca, "una reforma permite elegir una nueva distribución o un mejor aprovechamiento del espacio".

Contradiciendo la idea de que este tipo de obras suelen convertirse en una odisea, Hernández indica que "una reforma media no debe durar más de dos o tres meses, en función de su complejidad". No obstante, desde Anerr se avisa de que la eternización es uno de los riesgos de mirar sólo el presupuesto e ignorar la profesionalización.

En este sentido, no es difícil dar con anuncios en los que se oferta una reforma integral de un piso por 300 euros por metro cuadrado o menos y que, sobre el papel, incluye la renovación de electricidad, fontanería, alicatados, puertas, tarima, pintura, etc., pero no se detalla la calidad de los materiales.

Pensando en los precios, Gahecor e Ingeniae, firmas de la Comisión Técnica de Anerr, han elaborado una simulación de reforma en varios niveles para un piso de 90 metros cuadrados útiles. Por una "reforma básica", el coste asciende hasta 350 euros por metro. Si se trata de una "reforma integral", incluida la mejora energética, estas firmas estiman un desembolso de entre 550 y 650 euros por metro.

Gahecor e Ingeniae, en busca de la excelencia, manejan otro presupuesto para una "reforma integral top" cuyo precio parte de 850 euros por metro. Esta obra a fondo incluye -además de la renovación completa de la casas y la mejora energética- acabados de lujo en piedras o maderas naturales, sanitarios de gama alta, motorización, automatización o control remoto.

Conscientes del filón de las reformas, algunos bancos ofertan créditos especiales para este fin. Bankia comercializa un préstamo de hasta el 80% del valor de la inversión a disfrutar durante tres años, a medida que se realice la rehabilitación. Su pago (a largo plazo -hasta 20 años-) comienza al acabarse la reforma. Queda claro que la vivienda a reformar tiene los alicientes para ser una más en el mercado, entre la usada y la nueva.

 

Simulación de presupuestos
Reforma básica:
Arreglos varios, alicatados, acuchillar el suelo, pintura. Hasta 350 euros por metro cuadrado.
Reforma integral:
Calefacción, fontanería, suelos, electricidad, ventanas, mejora energética. De 550 a 650 euros por metro cuadrado.
Reforma integral top:
Renovación total con acabados de lujo y sanitarios de alta gama, motorización, domótica, etc. A partir de 850 euros por metro cuadrado.

 

EL MUNDO Noticia del 03/04/2015

http://www.elmundo.es/economia/2015/04/03/551c2479268e3e3d048b4573.html